10月23日,在重阳节之际,北京链家研究院与中国人民大学劳动人事学院专家课题组举办“积极老龄化适老新居住”沙龙,并联合发布《2023年北京老年居住需求洞察报告》(以下简称《报告》)。
基于北京链家近五年的真实交易数据,《报告》描摹出北京老年群体的置业现状、置业偏好、置业行为的图景,为老年居住保障体系设计、住房适老改造、社区养老服务等提供一个参照样本。
随着人口老龄化进一步加剧,2022年北京市60岁及以上常住人口占比达到21.3%。经历了改革开放40年,特别是20世纪90年代住房制度改革以来,60岁及以上老年人已普遍从“筒子楼”时代进入“基本适居”。
《报告》显示,目前多数老人所拥有的住房处于城市中心区域,能够享受较好的公共服务。但随着时代变迁,“人老房也老”的问题愈发凸显。很多老旧小区从居住条件到周边配套,在适老化与舒适度方面难以满足养老需求。
在北京链家研究院院长高原看来,人口老化、住宅老化与社区老化等同步发生,“老人老房”步入拐点,改善住房条件或周边配套设施,成为当下城镇老人提升居住品质的核心诉求。而伴随房地产市场的蓬勃发展,老人通过房屋增值分享到城市发展的红利,为其满足改善居住需求,提供了支付基础。
《报告》显示,在北京售房老人调查样本中,出于改善性换购动机的占比达到40.8%。在改善居住的同时,老年群体在住房交易中还存在代际支持需求,从而构成老人住房交易的“双驱动模型”。在《报告》的售房老人样本中,代际支持占比达到42.2%,其中最多的是帮助子女购房,其次是作为财产分配给子女或帮子女还债。
在双驱动模型下,老年群体在房屋置换过程中呈现出增量和减量并存的特征,与中青年群体以增量改善为主的置换模式明显不同。
一般来说,对于家庭财富条件相对较好或子女依赖度较低的老年人,会选择增量置换实现理想居住。《报告》显示这部分群体占比在27.9%,且更频繁发生在现有房屋居住价值较低或较高的两端人群。
对于原有房屋价值较低的老年群体,通常表现为卖出原有200万-400万的一居室,购入400万-600万两居室;对于原有住房价值相对较高的群体,加上更强的支付能力,在置换中追求“从好到优”,偏好大面积商品住宅。
中国人民大学劳动人事学院社保系主任白晨表示,在中国文化中,住房不仅是用来居住的住所,也是老年人维系家庭关系的重要纽带。无论是适老化居住改善需求,还是代际支持需求,都为我们在“个体生命周期”视角之外,提供了理解老年人住房消费需求与动机的更加丰富的视角。
在大众普遍认知中,老年人更喜欢安静的郊区。但《报告》显示,老年人置业更倾向于主城区和近郊,在空间特征上,老年人置业更喜欢中心城区,希望住在二到四环间的老人甚至比青年人更多。
一方面,出于代际支持,老年人倾向选择与子女较为接近的片区,可以更便于父母子女相互照应。同时,随着年龄的增长,老年人更加依赖便捷的公共交通,以及中心城区更好的医疗、商业配套设施。
在对居住条件的要求方面,大部分老年群体选择中等面积、中间套型的“理想型”。据推测,这可能出于减轻家务清洁压力和减轻孤独感。《报告》数据显示,38.2%的老年群体偏好60-90平方米的房屋,选择120平方米以上的老年人不足两成。
从《报告》研究结果看,老年群体置换需求“理想的约数”是五到六环之间、2008年以后建成、有电梯、80平方米两居室的商品住宅。
中国房地产业协会会长冯俊表示,随着时间的推移,老年人对住房的需求发生了显著变化,但住房服务的供给与老年人的居住需求之间的矛盾日益凸显,亟需社会各方合力提高适老化程度,完善居住保障体系设计、住房适老改造、社区养老服务,让老年人拥有更美好的居住环境,积极享受老龄生活,共享社会发展的红利。
第三季度基金持有的前50大重仓股中,白酒和医药[详情]
证券日报网所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读法律申明,风险自负。