半岛体育在我国，90%的人会选择居家养老，7%的人会依托社区养老，3%的人会入住养老机构。

　　所谓“第一代住宅”，是指一所屋子，即可以遮风避雨的房子，其仅可收纳人的肉身；

　　所谓“第二代住宅”，是指在第一代的基础上，增加了一些功能区域（客厅、厨房、卫生间等），使住宅的功能性更加完备；

　　所谓“第三代住宅”，是指在第二代的基础上，增加或导入了一些现代科技的概念（新风系统、恒温恒湿等），使得住宅的舒适性和健康性进一步增强；

　　所谓“第四代生命住宅”，是指在第三代的基础上，硬件上从细节入手，实现了适老化、人性化和智慧化的装备（扶手、门的宽度、台面的高度、呼叫系统、智慧化系统、灯光照度、建筑材料、家用电器等），更加适合老年人居住，另一方面就是导入一支专业的养老服务运营团队，从生活照料、医疗照料和精神照料等为老年人提供优质服务，以此来彰显关注生命的内涵。

　　单从产品的角度来说，未来房地产发展的走向有两个大的方向，一是别墅和院子，二就是老年住宅产品。但是，老年住宅的相关产品。除引进诸如美国太阳城的产品类型之外，我国对相关产品的研究和探索还非常有限，从某种意义上来说，也严重制约了我国养老地产的发展。

　　所谓“环邻公寓”，就是依据中外先贤的理论和实践探索，借鉴中国南方客家土楼和著名的法国马赛公寓的经验，以自然形成邻里守望、互助合作，特别是能够实现“和而不同”的生活方式。

　　“环邻公寓”可以在一亩地的基础上建设五层，每一个层面上呈“回”字型，每层户数可以从四户到二十户设计，以环形走廊连接，围绕中间的各种公共活动房间，方便各户居民进入中间的各个公用房间，不仅可以实现邻里守望的愿望，进而形成公共化与合作化的生活方式。

　　“环邻公寓”一方面可以大大降低房屋的建设成本，从而大大降低房屋购置或者租赁者的资金压力，更有利于推广；其次可以极大地降低入住者的生活成本，因为“自治性”的管理（集中采购、集中做饭、集中聘用保安等工作人员等），使业主照料成本大大降低；三是“邻里守望”，可以确保了业主的安全（包括生活安全和身体保障安全），不会出现业主家中发生意外时无人知晓的尴尬；四是可以大大降低政府的监管难度，还可解决部分人员就业，尤其是可以作为老年人“创客”的实践基地。

　　很多高端养老院，配套齐全，服务完善，健康保障，环境适宜，确实很不错。权且不谈能否住得起，但对于从计划经济时代过来的长者来说，满足了他们绝大多数的物质需求和炫耀的资本，但这些真是他们的期望吗？

　　对80%的平民百姓来说，现在具有的只是居家养老和社区养老。政府只能为10%甚至更少的孤寡老人提供简易的养老场所和设施。

　　那么，面对巨大的普通养老市场，现有商品化的商业模式难于进行，如何研究介于商业和福利之间的新型养老模式，减轻政府压力，满足长者期望，商家愿意投资，达者愿意赞助，以实现政府希冀、民众盼望、社会支持、商家满意的成果。

　　养老产业是一个巨大的系统，不能孤立、片面、静止的看待这个市场。商品经济，需要考虑时代特征、人文特征、需求期望、投资回报。

　　窃以为，随着市场经济从初期走向中期，市场细化、满足期望，需要针对特定团体，半岛体育量身定做，方能满意。养老市场，同样需要了解时代特征、个性特征、人文特征、社会特征等。

　　为满足新时代养老者的需求和期望，需要超脱，需要创新，需要智慧，需要破局。

　　作为从计划经济过渡到市场经济的典型代表，50后和60初具有鲜明的时代特征。由此探讨养老新模式，打造一个适应50后60初生人尊享天年的长者伊甸园，为政府解忧、为社会减压、为企业谋生、为长者谋福、为后世树榜，正逢其时。如果成功，功在千秋，福泽万家。

　　年轻时储备一定的商业养老保险金，同时培养好子女，老了的时候与孩子们在一起。

　　如果老人身体比较健朗的，其实和子女住一起，是最好的了，即便年轻人白天要出去上班，老人自己也能有自己的娱乐爱好，子女也不需要过多担心老人，照顾一日三餐和生活基本就可以了。

　　但是如果有些轻微失智失能的老人家庭，两种选择，一种就是送老人去好一些的养老院，自己努力工作。另一种，就是家庭中或多或少有人多出牺牲，在家照顾老人更多一些。但不管是哪种选择，相信都是做了深思熟虑的。

　　我是老张，今年55岁也还未退休，在国企做汽车工程的技术工种。很是幸运的是，时下最流行的舆论延迟退休可能我是赶不上了。我在30岁的时候遇到了现在的妻子，她是我公司同事，她进公司时候也28岁了。那个年代我们都属于大龄剩男剩女，双方觉得合适，就自然而然的结婚了。那个年代人也单纯，没什么利弊衡量之类的说法。

　　32岁那年，我们的孩子出生了。也算老来得子，真的是宝贝的很，也寄托了我们对他的希望，能够在我们老了之后孝顺我们。养儿防老的观念，是那个时候人人都根生蒂固的。有的人说老来得子的孩子特别聪明，也不知道是真的还是巧合，真的应验了。儿子很聪明，一路学习我们也没有多费心，大学考上了复旦。本以为这已经是致高点，没想到大四的时候，他还申请到了去美国读研的机会，真的是家族的光荣啊，就算是砸锅卖铁我们老两口都要给他去美国读书。儿子也争气，申请到了奖学金，也算对得起我们老两口的养老钱。

　　今年疫情，儿子没有回国，留在美国学校说是帮教授整理课件可以赚点外快。除了疫情，他还真没有什么要我们担心的。电话聊天的时候他有说到他将来的规划，想着毕业后暂时不回国，想留在美国工作，好几个同学校的前辈都进了大公司。电话那头儿子对未来的憧憬，电话这头我们老两口很开心也有点失落。我们都要退休了，都快60岁的人了，半岛体育以后孩子不在身边，养老需要有人照顾怎么办啊？但是，也不能为了照顾我们，孩子放弃自己的人生理想。

　　儿子听出我们的担忧，便说实在老的需要照顾可以去养老院。美国老人很多都是这样安排自己老年生活的。听了这话我气不打一处来，血压瞬间升高了，老伴很是害怕匆匆让儿子挂电话了。养儿防老，养儿防老，到头来一场空。在我们这一代的想法里养老院是下下策，被抛弃不得已才会去的地方，真去养老院这说出去是有多丢人啊。

　　郁闷许久的我，和同事茶余饭后抱怨起来这事，同事听完后反而说我老思想老糊涂。同事告诉我现在养老院不是我想的那样，现在能进养老院是身份的象征，比子女照顾老人幸福多了。我惊呆了，也是着实的不信。同事说他最近在考察养老社区，准备退休后住进去享福，还可以全国换着住，然后给我看他考察的成功。真的太出乎意料了，真是是我认知以外的世界。

　　据点：全国都有养老社区产业园，业主可以根据自己的喜好在春暖花开时住在南方，在冬季的时候去北方看雪，或者去南方避冬 •CCRC复合式老年社区提供自理 …介护…介助一体的居住设施和服务 •每位拥有1 位私人医生‍+1个康护管家 •每个社区对接多家三甲和专科医院绿通保障

　　“中国太平•梧桐人家”是中国太平保险集团投资兴建的首个旗舰型养老社区，项目总投资近40亿元，定位为具有标杆性的超大型国际养老社区，建成后可为约3500位老人提供长期持续的高品质养老护理服务（CCRC）。

　　“中国太平•梧桐人家”项目地块位于上海市浦东新区周浦镇上海国际医学园区内，由康新公路，望春花路，望江南路（在建）及高新河（待拓延）围合而成。项目地理位置优越，距离上海市中心（人民广场）27.9公里，距离上海迪士尼乐园3公里，距离浦东国际机场26公里。

　　社区占地面积9万平方米，建筑面积约22万平方米，可容纳逾2100户居民。作为泰康之家华东区的首个项目，社区秉承“在地安养、持续关爱、人文关怀”的先进理念，为居民营造一个温馨家园，活力生活环境。申园社区引入国际领先的CCRC养老模式,“1+N”的全方位服务模式，并配备了专业康复医院和养老照护专业设备，是一个可供独立生活、不同程度的协助生活、记忆障碍和专业照护服务的老人长期居住的大型综合高端医养社区。